戸建ての買取について
2017年09月26日（火）
戸建住宅の買取
東京土地開発株式会社では再建築不可をはじめとする中古戸建の買取を積極的に行っております。
戸建住宅の売却をお考えの方、即現金化したい方、ぜひ当社の査定申し込みをお願いします。
マンションに比べて戸建住宅はいろいろなケースを抱えている場合があります。権利関係が複雑、新しく建て替えが出来ない、土地の形状が変わっているなどその物件にあった売却プランをご提案します。
買取り向きの戸建
不動産会社に売却を依頼してもなかなか売れない物件があります。
そういった物件の特徴はいくつかありますが主に、次の購入者が銀行の融資が使えない物件、単純に売却金額が相場より高い、人気がない立地などが挙げられます。
中でも既存不適格（建ぺい、容積オーバーなど）、再建築不可物件、狭小などは一般のお客様が購入するとき金利の安い住宅ローンを利用できない場合があり、現金で購入する買主様ををみつけなくてはいけません。
ローンを組めたとしてもノンバンクなどの金利の高い金融機関で借りなくてはいけないので売却先を探すのに時間がかかります。
このような問題を抱えている物件は買取をお勧めします。
また築古ボロボロの物件を売却する場合、売却時に瑕疵担保責任を免責にしないと後々トラブルになるケースがある為、専門業者で瑕疵担保責任免責で買い取ってもらうことをお勧めします。
不動産の査定
不動産の売却を考えた時、一括査定などのポータルサイトなどで査定金額をだして一番高いとこと専任契約をする売り主様がよくいます。
しかし実際にはその査定金額では売却できません。
また、大手でも中小企業でも結局は担当の営業マン次第なところがあります。
大事な資産なので少しでも高く売却するには、いろいろな不動産会社に相談することをお勧めします。
